Descrição:
DA DESCRIÇÃO DOS BENS: LOTE 01 – Bem Imóvel com 158.8273 has (cento e cinquenta e oito hectares oitenta e dois ares e setenta e três centiares ), de matrícula nº 119.279 (Registro anterior nº 11.036 do SNRI de Ponta Porã/MS), do Cartório de Registro de Imóveis de Dourados/MS. Terras
pastais e lavradias, no imóvel rural denominado “Palmital e Santa Maria, situado no Distrito de Laguna Carapã, na Comarca de Dourados /MS, com os seguintes limites e confrontações:- Marco 01 – MP 01 , cravado na divisa de terras de propriedade de Gregório de Souza, desse ponto por uma linha reta ao rumo 85º15’NE, na extensão de 1.395,32 metros, até o marco nº 02; Marco-02- MP 02, cravado na divisa de terras de propriedade de Gregório de Souza, desse ponto por uma linha reta no rumo de 01º59’SE, na extensão de 1.501,95 metros divide com terras de propriedade de Olegário Machado Cabrera, até o marco nº03; Marco 03 – MP 03 cravado na divisa de terras de propriedade de Olegário Machado Cabrera, desse
ponto por uma linha reta ao rumo de 46º26’NW, na extensão de 82,40 metros, divide com as terras de propriedade de Felix Correa Rodrigues, até o marco 04; Marco 04 – MP 04, cravado na divisa de terras de propriedade de Felix Correa Rodrigues, desse ponto por uma linha reta ao rumo de 36º40’SW, na extensão de 611,95 metros, divide com as propriedades de Felix Correa Rodrigues; e Espólio de José Edison de Souza, até o marco nº 05 – MP 05, cravado na divisa de terras de propriedade do Espólio de José Edison de Souza, desse ponto por uma linha reta ao rumo de 52º27’NW na extensão de 748,05 metros, divide com terras do Espólio de José Edison de Souza, até o marco nº06 MP 06, cravado na divisa de terras de propriedade do Espólio de José Edison de Souza, desse ponto por uma linha reta ao rumo de 26º01’NE, na extensão de 728,90 metros, divide com as terras de propriedade de Antônio Joaquim Soares, até o marco nº07 – MP-07, cravado na divisa de terras de propriedade de Antônio Joaquim Soares, desse ponto por uma
linha reta ao rumo de 75º27NW, na extensão de 1.043,60 metros, divide com terras de propriedade de Antônio Joaquim Soares, até o marco 01, cravado na divisa de propriedade de Gregório de Souza, do ponto de partida do presente roteiro, perfazendo uma área líquida e certa de 158,87273 ha. CONFRONTAÇÕES: Norte: com terras de propriedade de Gregório de Souza; ao Sul: com terras de propriedade do Espólio de
José Edison de Souza e Felix Correa Rodrigues; a Leste: com terras de propriedade de Olegário Machado Cabrera e, ao Oeste: com terras de propriedade de Antônio Joaquim Soares.
LOTE 02 – Bem Imóvel com 120.2166 has (cento e vinte hectares duzentos vinte e um ares e sessenta e seis centiares), de
matrícula nª 119.282 (Registro anterior: nº 8.041 do SNRI de Ponta Porã/MS) do Cartório de Registro de Imóveis de Dourados/MS. Terras pastais e lavradias, parte do imóvel rural denominado de Palmital, situado no Distrito de Laguna de Carapã, nesta Comarca de Dourados/MS, com os limites e confrontações seguintes: Marco 01-MP01, cravado na divisa de terras de propriedade de Antônio Joaquim Soares, desse ponto por uma linha reta ao rumo de 45º27’ – 702,50 metros, até o marco nº 02; Marco 02 – MP-02, cravado na divisa de terras de propriedade de Antônio Joaquim Soares, desse ponto por uma linha reta ao rumo de 58º36’NE, na extensão de 804,00 metros, divide com terras de propriedade de Antônio Joaquim Soares, até
o marco nº 03; Marco nº 03 MP 03; Marco 03MP 03, cravado na divisa de terras de propriedade de Antônio Joaquim Soares, desse ponto por uma linha reta de rumo 81º40’SE na extensão de 600,00 metros, divide com terras de propriedade de Jarbas Correa Nunes, até o marco nº 04; Marco nº 04, Marco 04MP 04, cravado na divisa de terras de propriedade de Jarbas Correa Nunes, desse ponto por uma linha reta ao rumo de 75º52’SE, na extensão de 122,00 metros, divide com terras de propriedade de Jarbas Correa Nunes, até o marco nº 05, Marco 05 MP 05, cravado na divisa de terras de propriedade de Jarbas Correa Nunes, desse ponto por uma linha reta ao rumo 67º15’SE, na extensão de 18,00 metros, divide com terras
de propriedade de Jarbas Correa Nunes, até o marco nº 06, Marco 06 MP 06, cravado na divisa de terras de propriedade de Jarbas Correa Nunes, desse ponto por uma linha reta ao rumo 59º21’SE, na extensão de 656,15 metros, divide com terras de Jarbas Correa Nunes, até o rumo nº 07, Marco 07 MP 07, cravado na divisa de terras de Jarbas Correa Nunes, desse ponto por uma linha reta ao rumo de 01º59’SE, na extensão de 377,70 metros, divide com terras de propriedade de Olegário Machado Cabrera, até o marco 08, Marco 08 MP 08, cravado na divisa de propriedade de Olegário Machado Cabrera, desse ponto por uma linha reta ao rumo de 86º15’SW, na extensão de 1.395,32 metros. Divide com terras de propriedade de Jonas
Francisco Dourado, até o marco nº 01 no ponto de partida do presente roteiro, perfazendo uma reta líquida e certa de 120.2166 hectares. CONFRONTAÇÕES: Norte: com terras de propriedade de Jarbas Correa Nunes e Antônio Joaquim Soares; Sul: com terras de propriedade de Jonas Francisco Dourado e Antônio Joaquim Soares; Leste: com terras de propriedade de Olegário Machado Cabrera e, Oeste: com terras de
propriedade de Antônio Joaquim Soares.
OBSERVAÇÕES: Área à beira do asfalto com acesso fácil beneficiando o escoamento da produção; não há problemas com desocupação. BENFEITORIAS: Duas casas de funcionário, em alvenaria, casa Sede em alvenaria, poço artesiano, galpão para armazenamento da ração e tratores, quatro barracões grande, e outros dois médios, suinocultura, tanque de óleo diesel – 10.000 litros, caixa d’agua para 15.000 litros,
transformador de energia de 30 KVA – As benfeitorias encontram-se em mau estado de conservação.
DA AVALIAÇÃO: Conforme decisão de fl. 1640 o preço por hectare foi avaliado em R$ 38.000,00 (trinta e oito mil reais), por conseguinte, sendo o bem imóvel de matrícula nº 119.279 do CRI de Dourados/MS avaliado em R$ 6.035.437,40 (seis milhões, trinta e cinco mil quatrocentos e trinta e sete reais e quarenta centavos) e o bem imóvel de matrícula nº 120.216 do CRI de Dourados/MS avaliado em R$ 4.568.230,80 (quatro milhões, quinhentos e sessenta e oito mil, duzentos e trinta reais e oitenta centavos). Ademais, conforme laudo de fls. 1342 e 1343 as benfeitorias construídas no local foram avaliadas em R$ 271.000,00 (duzentos e setenta e um mil reais). Portanto, a avaliação total equivale a R$ 10.874.668,20 (dez milhões, oitocentos e setenta e quatro mil, seiscentos e sessenta e oito reais e vinte centavos), a qual atualizada pelo índice IGPM/FGV, até setembro de 2019, culmina em um montante de R$ 11.473.674,87 (onze milhões, quatrocentos e setenta e três mil, seiscentos e setenta e quatro reais e oitenta e sete centavos).
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